Immeuble 350 m² 2 etage(s)

Douai - Immeuble de rapport rénové –Rendement brut plus de 8%

Immeuble complet, rénové récemment, avec un local commercial, trois logements et un bon niveau de revenus locatifs, dans une ville où la rentabilité locative est reconnue comme intéressante pour les investisseurs.

Proche des accès aux axes de circulation, des transports en commun et des commodités, cet immeuble de rapport situé à Douai dispose de 4 lots actuellement loués :

Le réz-de-chaussée comprend un local commercial d’environ 118 m², avec un sous-sol de 61 m² et un garage.

Les étages sont dédiés à l’habitation, avec :

• Un T2 d’environ 50 m² ;
• Un T2 d’environ 40 m² avec terrasse ;
• Un T5 en duplex d’environ 118 m², qui peut, si besoin, être organisé en deux logements distincts pour optimiser le rendement.

L’ensemble des logements affiche un DPE en classe D, ce qui leur assure une belle attractivité sur le marché locatif.

Les atouts principaux de ce bien sont :

• Une rénovation importante réalisée il y a moins de 5 ans, et aucuns travaux n’est à prévoir ;
• Des loyers annuels d’environ 29 712 €, soit un rendement brut supérieur à 8 ;
• La possibilité d’optimiser encore les revenus grâce à la division éventuelle du duplex.

Cet immeuble est adapté à un investisseur qui cherche un bien déjà en place, avec une rentabilité solide et une gestion simple dans un marché local dynamique sur le plan locatif.

Pour plus de renseignements, contactez Sylvain PERRET au 06 74 84 40 53 ou l’agence au 03 27 99 32 32.

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